Nguồn cầu du lịch tiếp tục mở rộng, với khách nội địa duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng và khách quốc tế phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt từ các thị trường châu Á đã đưa Việt Nam trở thành một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất của khu vực. 

Đây là nhận định trong báo cáo Vietnam Hotel Investment Guide 2025 do Savills Hotels phối hợp với Hãng luật quốc tế Watson Farley & Williams (WFW) vừa công bố.

Theo báo cáo Vietnam Hotel Investment Guide 2025, trong năm 2024 Việt Nam đã đón 17,6 triệu khách quốc tế và tiếp tục ghi nhận 15,4 triệu lượt trong 9 tháng đầu năm 2025, hướng tới mục tiêu đạt 25 triệu lượt vào cuối năm. Tính đến cuối Quý III/2025, Việt Nam ghi nhận hơn 192.000 phòng khách sạn thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, tăng trưởng trung bình 10,9% mỗi năm trong 10 năm qua, là một trong những mức tăng nhanh nhất khu vực. Mặt khác, theo ghi nhận của Savills, có khoảng 60% phòng khách sạn tập trung tại các điểm đến ven biển, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của mô hình nghỉ dưỡng. Các thị trường chủ lực như Đà Nẵng; Nha Trang (Khánh Hòa) và Phú Quốc (An Giang) đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể về công suất với nhiều khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Nha Trang đạt mức trên 70% - 75%, trong khi Phú Quốc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 10% - 15% so với năm trước.

Ghi nhận về xu hướng đầu tư hiện nay, các chuyên gia của Savills Hotels, cho biết: Với đà phục hồi rõ nét của ngành du lịch, nguồn cung tương lai giảm tốc và nhu cầu gia tăng đối với sản phẩm cao cấp giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Chủ đầu tư trong nước tiếp tục chiếm ưu thế khi sở hữu gần 90% tổng nguồn cung hiện hữu. Đáng chú ý, khoảng 68% khách sạn hiện vẫn được chủ sở hữu tự vận hành, mở ra cơ hội lớn cho hoạt động nâng cấp, tái định vị hoặc hợp tác vận hành với thương hiệu quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh số lượng thương hiệu quốc tế tại Việt Nam dự kiến tăng từ 90 lên hơn 130 thương hiệu trong ba năm tới. Bên cạnh các thương vụ chuyển nhượng tài sản có sẵn, hoạt động săn tìm quỹ đất ven biển, cũng như giao dịch tài sản có tiềm năng tái định vị, tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các phân khúc cao cấp, hạng sang và bất động sản hàng hiệu được ghi nhận là nhóm sản phẩm có nhu cầu đầu tư mạnh nhất.

Theo Savills Hotels, nhiều dự án hạ tầng lớn như Sân bay Long Thành, mở rộng Nội Bài, sân bay Gia Bình và hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam đang góp phần tăng cường kết nối liên vùng, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng du lịch và củng cố triển vọng dài hạn của thị trường khách sạn. Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, cho biết: Trong thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường.

Với nền tảng nguồn cầu mạnh mẽ hơn và sự sẵn sàng tiếp nhận các loại hình sản phẩm đa dạng hơn, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội giúp thị trường duy trì sức hút hơn với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng. “Vietnam Hotel Investment Guide 2025 được xây dựng để hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách hiệu quả hơn - từ việc đánh giá triển vọng kinh doanh, hiểu rõ khung pháp lý đến hoạch định chiến lược tài chính. Trong giai đoạn thị trường đang tái cân bằng và nguồn cung chất lượng tiếp tục được nâng cấp, đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo”, ông Mauro Gasparotti chia sẻ.

Bà Lada Shelkovnikova, đại diện Watson Farley & Williams (WFW), cho biết: Thị trường du lịch - khách sạn Việt Nam tiếp tục thể hiện tiềm năng nổi bật, được thúc đẩy bởi nhu cầu du lịch nội địa mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh và cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng du lịch. Những nền tảng này góp phần thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.