Giá phòng tại các khách sạn hạng sang ở Tokyo đã tăng vọt lên mức cao nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào trên thế giới, vượt qua cả New York và London, khi lượng khách du lịch quốc tế ngày càng tăng cạnh tranh nhau để giành lấy số lượng chỗ ở cao cấp tương đối ít ỏi tại thủ đô Nhật Bản.

Theo STR, một công ty con của tập đoàn phân tích dữ liệu bất động sản CoStar Group của Mỹ, giá trung bình mỗi ngày cho phòng khách sạn hạng sang tại Tokyo từ tháng 11/2024 đến tháng 10/2025 là 626 USD.

Con số này vượt qua London với 616 USD, New York với 544 USD, Singapore với 437 USD và Sydney với 283 USD. STR xếp hạng các khách sạn vào hạng sang, cấp độ cao nhất trong hệ thống phân loại 6 cấp của họ, dựa trên giá cả và các yếu tố khác.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá là sự gia tăng mạnh lượng khách du lịch nước ngoài. Theo Tổ chức Du lịch Quốc gia Nhật Bản, số lượng du khách đến Nhật Bản từ tháng 1- 10/2025 đạt 35.547.200 lượt, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái và đang tiến gần đến kỷ lục mọi thời đại là 36,87 triệu lượt được thiết lập vào năm 2024.

Đại diện từ khách sạn New Otani Tokyo cho biết: "Khách du lịch quốc tế đang lưu trú trong thời gian dài hơn và ngày càng lựa chọn các loại phòng có giá cao hơn". Nhiều công ty cũng đang tổ chức các hội nghị quốc tế tại thủ đô, dẫn đến "nhu cầu cao từ khách du lịch công tác", theo lời một đại diện từ khách sạn Grand Hyatt Tokyo.

Lượng khách du lịch đã tăng lên nhờ đồng yen yếu và sự quan tâm toàn cầu đến văn hóa Nhật Bản. Một cuộc khảo sát do công ty bảo hiểm du lịch InsureandGo của Anh thực hiện năm 2024 đã xếp Nhật Bản là quốc gia số 1 mà mọi người muốn quay lại thăm.

Tháng 11/2025, Chính phủ Trung Quốc đã khuyến cáo công dân hạn chế đi du lịch đến Nhật Bản sau một cuộc tranh chấp ngoại giao giữa hai nước, dẫn đến việc hoãn và hủy đặt phòng tại một số khách sạn hạng sang, theo một nguồn tin trong ngành khách sạn cho biết.

Tuy nhiên, phần lớn các trường hợp hủy đặt chỗ dường như đến từ các tour du lịch theo nhóm, vì vậy một số người cho rằng tác động đối với khách du lịch cá nhân hiện tại là hạn chế.

Tokyo đã chứng kiến hàng loạt khách sạn hạng sang mới khai trương, bao gồm Bulgari Hotel Tokyo vào năm 2023, Janu Tokyo vào năm 2024, và Fairmont Tokyo cùng JW Marriott Hotel Tokyo trong năm nay. Khách sạn Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi dự kiến sẽ mở cửa vào năm 2027.

Ông Hiroyuki Iwasa, quản lý cấp cao tại KPMG FAS, cho biết: "Với hàng loạt khách sạn mới khai trương gần đây, các khách sạn đang lựa chọn kỹ những thương hiệu có giá trị gia tăng cao hơn để gia nhập thị trường nhằm tạo sự khác biệt so với các khách sạn hạng sang hiện có".

Một lý do khác khiến giá cả cao là sự khan hiếm phòng hạng sang. Tỷ lệ phòng hạng sang trong tổng số khách sạn ở Tokyo chỉ chiếm 5%, thấp hơn nhiều so với 22% ở New York và 23% ở Singapore.

Tình trạng thiếu hụt lao động cũng góp phần đẩy giá thành lên cao, khiến các khách sạn mới gia nhập thị trường khó đảm bảo lợi nhuận nếu không đặt giá cao. Nhiều chuyên gia trong ngành dự đoán giá cả ở phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục tăng.

Khi STR so sánh giá phòng trung bình tính bằng đồng USD từ tháng 11/2018 đến tháng 10/2019 - trước đại dịch COVID-19 - và từ tháng 11/2024 đến tháng 10/2025, họ nhận thấy phân khúc khách sạn hạng sang và cao cấp tăng 30%. Các khách sạn tầm trung thuộc phân khúc cao cấp và tầm trung cao cấp tăng 20%, trong khi các khách sạn giá rẻ thuộc phân khúc tầm trung và bình dân chỉ tăng 5%.

Các khu vực và phân khúc giá có tỷ lệ khách quốc tế cao hơn đang chứng kiến tần suất tăng giá tính bằng USD cao hơn. Tại các khu vực đô thị như Tokyo và Kyoto, có những tháng tỷ lệ khách quốc tế trong tổng số đêm lưu trú vượt quá tỷ lệ khách Nhật Bản.

Shiori Sakurai, quản lý phát triển kinh doanh tại STR, cho biết: "Với mục tiêu của Chính phủ là thu hút 60 triệu lượt khách du lịch quốc tế vào năm 2030, điều quan trọng là các khách sạn giá rẻ, vốn có tỷ lệ khách Nhật Bản cao, cần phát triển các chiến lược trung và dài hạn có tính đến sự chuyển dịch sang khách quốc tế".